个别房企联合中介违规售房被查 成都加大房地产市场监管力度

机电学院浏览次数:  发布时间:2019-09-07

  在持续高压的调控政策环境下,部分房地产项目开始暗度陈仓,借机寻找突破之策。

  近日,《中国经营报》记者多番探查发现,在成都市天府新区和高新区两大严格限购调控区域内,港彩开奖记录。德商·御府天骄、秦皇帝锦、中铁卓越城、简筑、红树湾、正成·南郡几个项目置业顾问及其合作中介机构,却宣称可绕开限购条件,向不具备购房资格对象销售住宅房源。

  对此,成都市住房和城乡建设局(以下简称“成都住建局”)随即展开调查,并查处了相关涉事公司。

  越过限购红线日,成都市发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,加大了市内住宅限购力度,尤其是天府新区及高新南区,要求拟购房者在该区落户满两年或连续缴纳两年以上社保方可取得购房资格,若落户时间不足一年,当以缴纳一年以上社保为补充条件,时称“5·15新政”。

  5月中旬,在响亮地产中介人员带领下,记者来到位于高新区的简筑房地产项目,项目工作人员介绍,这一楼盘是2012年拿地时政府特批的不限购住宅,中国电信网上营业厅 服务密码是,可以直接买,不过要先缴纳20万元定金,开发商才能帮助跑资格。此外,该区域内红树湾、正成·南郡两家楼盘也均承认,即使是外地人也可以直接在该项目认购房源。

  至于如何解决购房资格,天府新区秦皇帝锦项目王姓置业顾问进行了详细的解释。“没有资格的话,目前有两个方案。第一种,如果考虑纯投资,可以直接认购不备案,开发商会赠送一次免费更名的机会,方便后期房子价格上涨你直接出售。第二种,想自己长期持有,可以选择延迟备案,我们这边给你购买社保,以签订劳动协议之类的形式,将你包装成开发商内部员工。”

  除了代办社保、延迟备案等手段,高溢价的内部员工转让也成为一些项目变现的“捷径”。在大唐房屋中介人员的“引荐”下,一名自称是中铁卓越城置业顾问的工作人员向记者介绍,中铁卓越城这批房子是内购房,有些员工有购买资格,但存在资金不到位的问题,所以企业统一给他倒卖出去,而这次流出来的房源也只是少部分,只有200套,“目前房源销售均价为1.9万元/平方米,其中有1万元为员工出让购房指标的转手溢价,溢价部分需要交纳现金”。

  记者了解到,相比5·15新政前夕,成都市区青秀未遮山项目将万人摇号买房的情形演绎到巅峰:1056套房源吸引了74187人报名,中签率仅为1.42%,目前 100%中签盘已经司空见惯,一些楼盘的客源也维持在相对较小的规模。

  同时,前述大唐房屋、响亮地产两家中介机构也因向不符合购房条件的买受人宣传、教唆采用延期网签的方式购买新建商品住宅,被通报批评,信用记减分,暂停其成都市总部和所有直营店、加盟店网上签约权限,纳入行业重点监管。此外,大唐房屋和响亮地产还需立即组织旗下直营店、加盟店开展自查自纠,并于2019年5月30日前将自查自纠及整改情况报成都市住建局。

  成都市住建局方面表示,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,坚持调控政策的连续性、稳定性。进一步加大房地产市场监管力度,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为,严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。持续保持高压严查态势,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起,并向社会公布,确保房地产市场平稳健康发展。